枚方市でおすすめの新築一戸建て不動産を紹介します!

「枚方市で新築一戸建てを購入したい!」という方におすすめの不動産会社をご紹介します!

新築一戸建てを購入したいけれど、

・新築一戸建てを購入するとき何に気をつければいいの?
・不動産会社はどうやって選べばいいの?
・新築一戸建てを購入する流れを知っておきたい!

など、マイホームを購入するのには多くの悩みや疑問がありますよね。マイホームは一生に一度の大きな買い物といわれますから、慎重に決めたいものです。

そこで当サイトでは、新築一戸建ての選び方や不動産会社の選び方、新築一戸建てを購入する流れなどを詳しくご紹介します。また枚方市内でおすすめの不動産会社も厳選してご紹介していますので、ぜひ参考にしてみてください!

【枚方市】新築一戸建て不動産の一覧表まとめ

イメージ
会社名近畿住宅流通関西不動産情報センターフロンティア不動産販売住まいのNATTOKU住まいステーション
特徴インターネットや チラシ広告に掲載していない物件も含め、 常時3,000件以上の流通物件が展示パネルにて自由に閲覧可能。口頭では分かりにくい提案を資料を使って説明。一番お得な住宅ローンの借り方など、顧客に耳寄りな情報を提供している。信頼の販売実績と豊富なノウハウで、大阪・奈良・兵庫・京都の不動産を提供する。地域専属のスタッフが多数在籍しており、お客様の希望に沿った物件探しを行う。お客様が自らが前向きになって、理想の住環境を手に入れるためのサポートを実施している。
物件情報枚方市宗谷第2期 新築一戸建てなど新築戸建 枚方市大峰南町など枚方市長尾東町3丁目 新築一戸建てなど枚方市宮之阪 枚方市宮之阪戸建など枚方市星丘など
問い合わせ電話、FAX電話・問い合わせフォーム電話・問い合わせフォーム電話・問い合わせフォーム電話・メールフォーム
会社・店舗情報株式会社近畿住宅流通 (センチュリー21 近畿住宅流通)
大阪府枚方市池之宮2-2-15
株式会社関西不動産情報センター
大阪府枚方市岡東町14-44
センチュリー21 フロンティア不動産販売 枚方店
大阪府枚方市東香里南町52-26
株式会社NATTOKU
大阪府枚方市山之上4-30-1
株式会社住まいステーション
滋賀県大津市大萱5-34-1 1階
(枚方市の店舗なし)
詳細リンク
公式サイト公式サイトはこちら公式サイトはこちら公式サイトはこちら公式サイトはこちら公式サイトはこちら

【新築一戸建て】おすすめ不動産5選!

近畿住宅流通の画像1
おすすめポイント:顧客の想いを優先したサービスが人気!お子様連れも安心のサポートあり

近畿住宅流通では、インターネットや チラシ広告に掲載していない物件も含め、 常時3,000件以上の流通物件を展示パネルにて自由にみることができます。豊富な物件の中から理想の住まいがきっと見つかるでしょう。

相談や案内ももちろん無料です。店内にはキッズスペースも完備しており、おもちゃで遊んだり、DVDを観たりと子供と一緒に来店しても楽しく過ごせるため、小さなお子様連れの方も気軽に来店できます。

近畿住宅流通の強み

近畿エリアNO.1の店舗数!常時3,000件以上の流通物件を自由に閲覧できる

近畿住宅流通の基本情報

特徴 インターネットや チラシ広告に掲載していない物件も含め、 常時3,000件以上の流通物件が展示パネルにて自由に閲覧可能。
物件情報 枚方市宗谷第2期 新築一戸建てなど
問い合わせ 電話、FAX
会社・店舗情報 株式会社近畿住宅流通 (センチュリー21 近畿住宅流通)
大阪府枚方市池之宮2-2-15
営業時間 9:30 ~ 21:00
電話番号 072-840-0555
定休日 年中無休(但し夏季休暇・年末年始を除く)

近畿住宅流通の口コミ・評判を集めました

山田浩司
最初は他の不動産屋に行ったのですが、 そちらでは私の収入ではローンが通らないと言われました。 ダメ元でこちらに相談したところ色々提案してもらい、思った以上の好条件でローンも通して頂きました。 あきらめていたオール電化、太陽光も低金利でローンが通り、お店によって審査が全然違うのか、と驚きました。 他の不動産屋さんでは家は買えていなかったので、 担当の方には本当に感謝しています。 また、この担当の方は知識が豊富でこちらの質問はほぼ即答、本当に安心できる方でした。 こちらのお店に相談して、良い方に担当して頂いてよかったです。

引用元:https://www.google.com/

ken
良かった:色々と初心者の私たちに親身になって話を聞いてくださり、悪い点良い点など分かりやすく説明して下さりとても助かりました。また何かあれば是非とも担当して下さった方にお願いしたいと思います。素敵なマイホームが購入できて幸せです。この度はありがとうございました。 気になった:ありません。

引用元:https://suumo.jp/

関西不動産情報センターの画像1
おすすめポイント:オンライン相談もOK!資格をもつスタッフが丁寧にサポート

関西不動産情報センターは新築住宅専門店、一戸建て、土地、マンション情報の総合センターです。対面での相談・提案・資料提供に代わり、オンライン相談も実施しているため、タブレットがあればどこからでも気軽に相談できます。

口頭では分かりにくい提案を資料を使って説明してくれます。また、お客様の状況に合わせて一番お得な住宅ローンの借り方など、耳寄りな情報を提供しているのも特徴です。

関西不動産情報センターの強み

宅地建物取引主任者などの資格を保有するスタッフが在籍!オンライン相談も可能

関西不動産情報センターの基本情報

特徴 口頭では分かりにくい提案を資料を使って説明。一番お得な住宅ローンの借り方など、顧客に耳寄りな情報を提供している。
物件情報 新築戸建 枚方市大峰南町など
問い合わせ 電話・問い合わせフォーム
会社・店舗情報 株式会社関西不動産情報センター
大阪府枚方市岡東町14-44
営業時間 9:30~21:00
電話番号 072-804-0888
定休日 年中無休(お盆・正月を除く)

関西不動産情報センターの口コミ・評判を集めました

サブサン(さとさん)
昨年になりますが、急なお願いにも関わらず、早急に対応していただき非常に助かりました。 機動力も良く、他の会社にも頼みましたが、一番対応が早いこの会社に決めました。 本当にありがとうございました。

引用元:https://www.google.com/

だいき
良かった:家計のことを気にしてくださって理想の家に近い物件をいくつか提案していただいて良い点、悪い点など丁寧に教えてもらいました。 気になった:特にありません。

引用元:https://suumo.jp/

フロンティア不動産販売の画像1
おすすめポイント:経験豊富なスタッフが顧客それぞれに合わせた住まいを提案!

フロンティア不動産販売は、お客様一人ひとりのニーズに合った最良の情報提供を常に心がけて営業しています。徹底した社員教育をうけ、日々の知識と情報の吸収を怠らない姿勢のスタッフから、信頼のサポートをうけることができるでしょう。

広々とした店内には、子供連れでも安心なキッズスペース、おむつ替えも気軽にできるベビーシートも完備されています。単身の人からファミリーまで、気軽に利用することができます。

フロンティア不動産販売の強み

信頼の販売実績と豊富なノウハウ!住まい選びのプロとして上質な提案をおこなう

フロンティア不動産販売の基本情報

特徴 信頼の販売実績と豊富なノウハウで、大阪・奈良・兵庫・京都の不動産を提供する。
物件情報 枚方市長尾東町3丁目 新築一戸建てなど
問い合わせ 電話・問い合わせフォーム
会社・店舗情報 センチュリー21 フロンティア不動産販売 枚方店
大阪府枚方市東香里南町52-26
営業時間 9:00-21:00
電話番号 06-6356-5577
定休日 年中無休

フロンティア不動産販売の口コミ・評判を集めました

さえ
森下さんには本当によくしてもらいました。 お家探しで分からない事ばっかりでしたが、とても親切に丁寧に説明してもらえて良かったです。 ローンの件では難しかったですが森下さんの実績のおかげで通り理想通りの物件が買えました。 本当にありがとうございました!!!

引用元:https://www.google.com

TSS
良かった:いつもあかるく接客をしてくださいます。これからもお願いします。 気になった:縁ある人への価値ある貢献という企業理念がありそれを本当にしようと頑張っているのが印象的です。

引用元:https://suumo.jp/

住まいのNATTOKUの画像1
おすすめポイント:地域密着型の丁寧なサポートが魅力!豊富な限定物件も案内OK

住まいのNATTOKUでは、豊富な知識をもつ地域専属のスタッフが、お客様に納得の物件サポートを提供しています。大阪府全域の新築戸建、中古戸建、中古マンション、売土地を中心に扱っているほか、HPに掲載していない限定物件も多数あるため、希望に沿った住まいがきっと見つかるはずです。

お問い合わせや物件見学の申込は公式ホームぺージからできます。住宅探しをしている方は、気軽に相談してみるとよいでしょう。

住まいのNATTOKUの強み

地域専属のスタッフが多数在籍!希望に沿った納得の物件探しをしっかりサポート

住まいのNATTOKUの基本情報

特徴 地域専属のスタッフが多数在籍しており、お客様の希望に沿った物件探しを行う。
物件情報 枚方市宮之阪 枚方市宮之阪戸建など
問い合わせ 電話・問い合わせフォーム
会社・店舗情報 株式会社NATTOKU
大阪府枚方市山之上4-30-1
営業時間 9:30~20:00
電話番号 0120-928-750
定休日 水曜日

住まいのNATTOKUの口コミ・評判を集めました

橘芳樹
初めての物件購入で右も左もわからない状態でしたが、親身になって話を聞いて下さり、アドバイスも的確に頂けてとても助かりました。お話をしていく内にこちらにお願いしようと思いました。接客も対応もとても良かったです。

引用元:https://www.google.com

タナベ
良かった:こちらの立場にたち親身に相談に乗ってくれていて色々な知識や経験があることが話しているだけでわかった。専門用語を使わずわかりやすいように説明してくれた。住宅ローンのこともとても詳しくとても安心感がありました。 気になった:特になし。

引用元:https://suumo.jp/

住まいステーションの画像1
おすすめポイント:最新情報を惜しみなく提供!理想の住まい探しが叶う抜群のサポート

住まいステーションでは、不動産経験豊富なスタッフから東証一部上場の「ハウスドゥ!」ブランドのネットワークをフルに使った、あらゆるニーズに応える最適な提案をしてもらえます。現状を丁寧にヒアリングし、そこから5年後・10年後の未来の話も含めて、ベストなお家を紹介してくれるようです。

分かりにくく不透明な不動産価格に関しても、極力分かりやすいよう明確化しており、お客様目線での情報提供を行っています。

住まいステーションの強み

最新情報をスピーディーに提供!お客様主体の前向きな住まい探しをお手伝いする

住まいステーションの基本情報

特徴 お客様が自らが前向きになって、理想の住環境を手に入れるためのサポートを実施している。
物件情報 枚方市星丘など
問い合わせ 電話・メールフォーム
会社・店舗情報 株式会社住まいステーション
滋賀県大津市大萱5-34-1 1階
(枚方市の店舗なし)
営業時間 9:00~20:00
電話番号 077-544-7830
定休日 年中無休(年末年始を除く)

住まいステーションの口コミ・評判を集めました

N Hinata
京阪沿線で家を探しており何軒か内覧させてもらいました。とても土地勘のある担当さんで色々教えて頂き、分からなかったローンなども理解する事が出来ました。最後は交野市で家を決めました。 その節はとてもお世話になりました。

引用元:https://www.google.com

もちっこ
良かった:要望や質問を連絡しても、いつもmailなり電話で分かりやすく説明して頂き、購入するまでの不安を解消する事ができました。接客態度はすごく良かったですありがとうございました 気になった:担当して頂いた営業スタッフに関しては、何もなかったですアフターフォローの方も宜しくお願いします

引用元:https://suumo.jp/

その他:枚方市の新築一戸建て不動産

三井不動産リアリティ
基本情報
住所 【枚方センター】大阪府枚方市岡東町8-6 現代枚方駅前ビル3F
電話番号 【枚方センター】0120-321-797
営業時間 【枚方センター】10:00~18:00
定休日 【枚方センター】毎週火曜日・水曜日
特徴 大手企業だからこその安心感、サポートも豊富
住友不動産販売
基本情報
住所 【 枚方営業センター】〒573-1191大阪府枚方市新町1-9-11
関医アネックス第一ビル1階
電話番号 【 枚方営業センター】 0120-235-033
営業時間 【 枚方営業センター】 9:30~18:20
定休日 【 枚方営業センター】毎週火・水曜日
特徴 全国249店舗ものネットワークを駆使、地域密着型の店舗で安心
株式会社ユウキハウジング
基本情報
住所 〒573-1162 大阪府 枚方市 田口2丁目26番33号
電話番号 072-849-9548
営業時間 9:00~20:00
定休日 毎週水曜日
特徴 中古住宅購入やリフォーム、土地購入、注文建設まで幅広く対応
高橋開発株式会社
基本情報
住所 〒573-1171 枚方市三栗1丁目1番24号
電話番号 072-840-5000
営業時間 9:30~22:00
定休日 水曜日
特徴 施工品質を高い次元で標準化、細かいチェックで安心の家づくり
フジ住宅
基本情報
住所 〒596-8588 大阪府岸和田市土生町1丁目4番23号
電話番号 072-437-8700
営業時間 記載なし
定休日 記載なし
特徴 サービスやサポートが充実、建てた後も安心
株式会社飛鳥ハウジング
基本情報
住所 〒573-1117 大阪府枚方市北船橋町33番9号
電話番号 072-867-0505
営業時間 記載なし
定休日 第2・第4火曜日、毎週水曜日
特徴 忙しいままのことを1番に考えた、女性視点の住まいづくり
株式会社NO-HOUSE
基本情報
住所 〒573-1105 大阪府枚方市南楠葉1-1-26
電話番号 072-845-5963
営業時間 10:00~19:00
定休日 火曜日・水曜日
特徴 ぴったりなマイホームを提案!近すぎず遠すぎず心地よい距離感でのサポート
株式会社NATTOKU
基本情報
住所 〒573-0047 大阪府枚方市山之上4丁目30-1
電話番号 0120-928-750
営業時間 9:30~20:00
定休日 水曜日
特徴 納得できる物件探しをサポート、大阪府全域の物件に幅広く対応
泰喜建設株式会社
基本情報
住所 枚方市渚西1丁目1-8 サム御殿山1階
電話番号 072-840-9900
営業時間 10:00~20:00
定休日 水曜日
特徴 常時2,000件以上の物件情報あり、カフェ感覚で気軽に相談可能
株式会社グラッド不動産販売
基本情報
住所 〒573-1111 大阪府枚方市楠葉朝日1丁目5-4
電話番号 072-808-8282
営業時間 9:00~18:00
定休日 水曜日(但し年末年始休み)
特徴 幅広く取り扱う地域密着型の不動産、独自のネットワークで徹底サポート
株式会社エヌ・ケイ興産
基本情報
住所 〒572-0081 寝屋川市東香里園町11番27号
電話番号 072-837-2323
営業時間 10:00~17:00
定休日 記載なし
特徴 新築一戸建て、分譲住宅、分譲宅地まで、ライフすらいるやこだわりに合わせて丁寧な対応あり


ここからは、新築一戸建ての選び方や不動産会社の選び方、新築一戸建てを購入する流れなどについて詳しく解説しますので、ぜひ参考にしてみてください。

枚方市の地域情報


枚方市は京都と大阪の境目に位置する地域です。2022年現在、人口は年々増えており、大阪府でも4番目の多さをほこる40万人となっています。

枚方市にこのような人気があるのにはいくつかの理由があります。1つ目の理由は、通勤に便利なアクセスが整っているからです。市内には京阪電車とJRが開通していて、大阪駅や祇園四条駅まで30分近くで到着できます。枚方市であれば都心部へも短時間で行けることから人気が上がっていると考えられます。

2つ目の理由は、市内の再開発が進んでいる点です。枚方市は淀川や生駒山など自然に囲まれた地域でした。そのため訪れる大半の人は観光目的でしたが、最近では枚方T-SITEなど新しい商業施設がオープンしています。

住居に対してどんな不満がある?アンケート調査してみました!


普段、生活している中で住宅の不便さを感じている、不満が募っているという方も少なくないのではないでしょうか。具体的にどのようなポイントが挙げられるのか把握しておけば、新築一戸建ての購入時にも役立つはずです。

そこで今回、一般の方に対してWEBアンケートを行い意見を聞いてみました。

現在のお住まいで不満に感じている点はありますか?アンケート結果画像

「不満はない」と「家の広さや間取り、動線」という回答は同程度ありました。不満がない方は、住宅購入に成功されたようですね!しっかり検討をして、こちらの方々のように満足できる住宅で暮らしたいものです。

家の広さや間取り、動線に関しては家族の人数や生活スタイルに合っていないと不便に感じがちでしょう。

次に多かったのは「断熱性など建物の質」です。これは快適な生活を送るために、見逃せないポイントですね。工法や断熱材、耐震構造などを事前にチェックしておきましょう。

「住宅ローンなどの費用面」は、大事です。返済に無理がある住宅ローンを組んでしまったという方もいらっしゃるのではないでしょうか。計画的にローンの支払いを続けることができるのか、明確に全ての費用が提示されているのか事前に確認してください。

「内装や外観のデザイン性」「立地や周辺環境」という声もありました。長く住み続けるのにデザインが気に入らないのでは、充実した生活を送ることはできませんから、好みのデザインを選びましょう。周囲の雰囲気や駅・スーパーなどの距離にも後悔したくないですね。

アンケートの結果から、新築一戸建て購入時に気をつけておきたいポイントが見えてきました。次の見出しでは、さらに詳しく内容を掘り下げていきたいと思います。

新築一戸建ての物件選びのポイントや注意点!


新築一戸建ての物件選びのポイントや注意点!の画像
新築一戸建てを購入する場合、希望するエリアから気に入った物件をいくつか選び、実際に見学した上で検討することになります。憧れのマイホームを手に入れるワクワク感から、どの物件も魅力的に見えてしまいがちですが、住んでから後悔することのないよう、慎重に判断する必要があります。そこで、ここからは物件を選ぶ際のポイントや注意すべき点について紹介します。

間取りや敷地面積

住み始めてから部屋の少なさや広さが気になるといった失敗のないよう、家族の希望やライフスタイルに合う間取りかどうかを確認しましょう。内見のときは広く見えても、実際に家具を置いたときに想像以上に狭く感じるケースもあるため、置きたい家具をイメージしながら検討するとよいでしょう。

また、敷地面積が狭いと駐車スペースや庭のスペースを確保することができなくなるため、考慮しておくようにしましょう。

動線や収納

実際に生活する上で非常に重要になるのが動線です。玄関からリビングや2階の個室までの動線、洗濯機からベランダまでの動線など、具体的な1日の動きをシミュレーションしてみましょう。

また、物件選びの失敗でありがちなのが収納の少なさです。子どもがいる方の場合、子どもが成長するとどんどん物が増えていきますから、収納に余裕があるかどうかもチェックしましょう。

日当たりや風通し

物件を見学する際は、窓の位置も確認しておきましょう。どこに窓があるかによって、日当たりや風通しに大きく影響します。

窓の位置や隣の家との距離によっては、日差しや風が満足に入ってこないかもしれません。逆に、遮るものが何もない場合、西日が強すぎて夏場は部屋が高温になる可能性もありますから、窓の方角についても確認しておくとよいでしょう。

立地や周辺環境

物件選びにおいて、最寄り駅までの距離は重要です。スーパーや病院、公共施設など、生活に必要不可欠な施設が近所にあるかどうかも確認しましょう。

また、治安や近隣住民の様子なども欠かせないチェックポイントです。日中は静かでも夜は騒がしいといったケースもあるため、時間帯を変えて現地を訪れるなどして、慎重に検討することをおすすめします。

地盤や自然災害

物件を選ぶ際には、地震や自然災害が発生したときに危険性がないかどうかもチェックしましょう。洪水や土砂災害、津波などのリスクが可視化されたハザードマップは自治体のホームページなどで確認できます。

また建築前にしっかり地盤調査が行われたかどうかは、あらかじめ担当者に確認しておくとよいでしょう。

物件に不備がないかチェックする

内覧会の際に物件に不備を見つけた場合は、補修を依頼できるか確認しましょう。万が一引渡し後に不備を発見しても、不備が生じたのが引渡し前であることを証明することは難しいため、注意してください。

費用はかかってしまいますが、第三者検査(住宅診断・ホームインスペクション)を行うのもおすすめです。

費用に含まれるものをチェックする

物件によっては、照明やカーテンレールはオプション工事として別途費用がかかることもあります。表示されている費用に含まれていないものはあるか、総額でいくらになるのかをしっかり把握しておくことが大切です。


・物件選びは住み始めたあとのことをイメージしながら検討しよう
・物件に不備がないか、費用に含まれるものは何かも要チェック

新築一戸建ての販売方法


新築一戸建ての販売方法の画像
新築一戸建てを探していると、「売主」「自社物件」や「仲介」「媒介」といった表示を目にすることがあるでしょう。前者は売主物件、後者は仲介物件と呼ばれるものです。

ここからは、売主物件と仲介物件の特徴やメリット、デメリットについて紹介します。

売主物件

売主物件とは、仲介業者を通さず売主が直接販売している物件のことです。ハウスメーカーや工務店が売主である場合が多いですが、個人や不動産会社が売主の場合もあります。

売主物件のメリットは仲介手数料がかからないこと。またハウスメーカーや工務店が売主の場合、自社施工のため物件の構造や仕様について詳しいというメリットもあります。

一方で、自社の売主物件しか取り扱っていない場合、紹介してもらえる物件の数に限りがあるというデメリットが挙げられます。また、仲介業者がサポートしてくれる仲介物件の場合とは異なり、直接取引の場合、購入までのさまざまな手続きなどについてすべて自分で判断して対応しなければなりませんから、その点をデメリットに感じる方も多いでしょう。

仲介物件

仲介物件とは、不動産会社のような仲介業者を通して売買が行われる物件のことです。一番の特徴は仲介手数料がかかるということで、その点はデメリットといえるでしょう。しかし自社の売主物件しか取り扱っていない場合とは異なり、仲介業者ではさまざまな物件を紹介してもらうことができます。

また、仲介業者では物件を第三者の視点から客観的に見てもらうことができるため、買主の希望に沿った提案をしてもらえるというメリットもあります。仲介業者は取引がトラブルなくスムーズに進むよう最善を尽くしてくれますし、万が一トラブルが発生した場合でも適切に対応してもらうことができます。


・新築一戸建てには売主物件と仲介物件がある
・それぞれにメリットとメリットがある

新築一戸建て購入の仲介手数料はどのくらい?


新築一戸建て購入の仲介手数料はどのくらい?の画像
不動産会社を通して新築一戸建てを購入する場合、仲介手数料がかかります。仲介手数料は一律ではなく物件の売買価格によって異なり、宅地建物取引業法という法律によってその上限が決められています。仲介手数料の上限は、次の計算式で求めることができます。

売買価格200万円以下の場合…売買価格×5%+消費税
売買価格200万円~400万円以下の場合…(売買価格×4%+2万円)+消費税
売買価格400万円以上の場合…(売買価格×3%+6万円)+消費税

具体的に見てみましょう。たとえば5,000万円の物件を購入する場合は以下のようになります。

5,000万×0.03+6万=156万
156万×1.1=171万6,000

つまり、5,000万円の物件の仲介手数料の上限は171万6,000円です。

あくまでも上限額ではありますが、不動産会社の主な収入源はこの仲介手数料であるため、上限額いっぱいを仲介手数料として設定している不動産会社がほとんどです。なお、上限を超える金額の仲介手数料を請求された場合は、どのような名目で請求された費用なのかをしっかり説明してもらうようにして、あとからトラブルに発展することのないよう十分に注意しましょう。


・仲介手数料は法律により上限額が決められている
・上限を超える額を請求してくる不動産会社には注意

新築一戸建て不動産の選び方


新築一戸建て不動産の選び方の画像
新築一戸建てを購入したいけれど、どの不動産会社に相談すればよいか分からないという方も多いでしょう。物件選びで失敗しないためには、不動産会社選びも重要です。ここからは、新築一戸建てを購入するにあたって覚えておくべき不動産会社の選び方について紹介します。

まずは不動産会社ごとの特色をチェック

一口に不動産会社といっても、業務内容には幅があります。賃貸物件と売買物件、新築物件と中古物件、一戸建てとマンションなど、どんな物件に強みがある不動産会社なのかを把握し、目的に合ったところを選ぶことが大切です。住みたいエリアがすでに決まっているのであれば、そのエリアに精通している不動産会社を選ぶようにしましょう。

また、将来的に「古くなってきたのでリノベーションしたい」「急に引っ越しが決まったので売却したい」といったニーズが出てくるかもしれません。そのようなとき総合的に対応できる不動産会社であれば、一貫してお任せすることができるのでおすすめです。

インターネットでチェック

店舗へ訪れる前に、不動産会社のホームページをチェックしてみましょう。不動産業を営むためには、宅地建物取引業の免許が必要です。宅地建物取引業の免許は、「国土交通大臣免許(2)○○号」「大阪府知事免許(3)○○号」のような表記になっています。()内の数字は免許の更新回数を表していて、数字が大きいほど歴史がある不動産会社ということになります(免許の更新頻度は5年に一度)。

そのほか、過去に行政処分を受けていないか、おとり物件を掲載していないかといったチェックポイントもあります。行政処分の履歴については、国土交通省のサイト内に設けられた「ネガティブ情報等検索システム」「都道府県知事が行った監督処分情報」のページから確認できます。おとり物件については見極めが難しいものの、相場に比べて好条件すぎたり、内見をOKしてくれず店舗に来店させようとする場合は要注意です。

店内の雰囲気

優良な不動産会社を選ぶ上では、店内の雰囲気も重要なポイントです。物件を購入する顧客は小さな子どもがいる方も多いですから、キッズスペースを完備するなど、顧客が来店しやすいような配慮が行き届いている不動産会社は好感がもてます。

また、担当者から一方的に紹介されるだけでなく、店内で自由に物件情報を閲覧したり検索したりできる環境を用意している不動産会社もユーザビリティが高く、おすすめといえます。

担当者の人柄

マイホームの購入は一生を左右するといっても過言ではないほどの大きな決断を要するものですから、信頼できる担当者を選ぶことが大切です。顧客の話をじっくり聞くことができるヒアリング力の高さは、営業マンとしての質の高さを表します。顧客の話を聞かず、購入を急かされていると感じるようなことがあれば、その不動産会社とは距離を置きましょう。

また、営業マンは物件を売ることが仕事ですから、物件のいいところをアピールするのが当然ではありますが、一方で物件の短所も伝えてくれたり、売主との交渉などにおいてできないことはできないとはっきり言ってくれたりする担当者は、誠実さを感じられます。

対応の早さ

家は非常に高額ではありますが、いい物件はすぐに売れてしまいます。いわば時間との勝負です。ほかの購入希望者に先を越されないようにするためにも、スピーディーな対応をしてくれる不動産会社を選ぶことは非常に重要です。

こまめに連絡をくれたり、レスポンスが早い担当者であれば、いざ希望に合う物件に出会ったときも安心です。

非公開物件数

非公開物件とは、売主の事情などにより、インターネット上に掲載されていない物件のこと。非公開物件の取り扱い数が多ければ単純に選択肢が増えるというメリットがあります。

また、「広く公開しなくてもすぐに買い手が見つかりそう」「既存顧客の希望と一致している」など、好条件だからこそ非公開にしているケースもあります。つまり、非公開物件の中にはいわゆる掘り出し物が隠れていることがあるため、不動産会社を選ぶ上で非公開物件の取り扱い数はチェックしておきたいポイントの一つです。


・不動産会社ごとに強みや特色が異なる
・店内の雰囲気や担当者の人柄も重要なチェックポイント

新築一戸建てを購入する流れ


新築一戸建てを購入する流れの画像
ここまで、物件や不動産会社の選び方、販売方法の違いや仲介手数料などについて解説してきました。最後に、新築一戸建てを購入する流れについて紹介します。

①資金計画、予算決め

マイホームを購入するためにまず行うべきことは、資金計画と予算決めです。子どもの教育資金や自分たちの老後資金など今後のライフプランを考慮しながら、無理のない資金計画を立てることが大切です。頭金と住宅ローンの返済額から、購入する住宅の予算を算出しましょう。

②物件探し、内見

住まいに求める条件について、家族全員で意見を出し合いましょう。予算と条件をもとに、当てはまる物件を探していきます。

インターネットのポータルサイトを使って検索することもできますが、住みたいエリアが決まっているのであれば、直接不動産会社を訪れ、物件探しをお任せするのもよいでしょう。気になる物件を見つけたら、見学を申し込みます。

いくつかの物件を見学したら、どの物件を購入するか家族で話し合い、購入申し込みを行います。この段階ではまだ正式な契約ではありませんが、購入の意思表示として申込証拠金が必要になるケースもあります。申込証拠金は数万円~10万円程度で、契約が成立しなかった場合には返金されます。

③住宅ローン事前審査、売買契約

物件が決まったら、次は住宅ローンです。住宅ローンの事前審査では、年収や返済計画などがチェックされます。

事前審査に必要な書類は、本人確認書類のほか、所得や債務状況の分かる書類など。結果は3~4日程度と、比較的早めに通知されます。

事前審査の通過後、物件の売買契約を結びます。契約の際には重要事項説明を受け、手付金を支払います。手付金は物件価格の5~10%程度が目安となります。

④住宅ローン本審査

住宅ローンの本審査では、借入時や完済時の年齢、健康状態、クレジットカードの滞納履歴などの信用調査や、購入する物件自体の担保価値など、事前審査より厳密な審査が行われます。結果の通知は2週間程度です。

なお、事前審査を通過したにも関わらず、本審査で落ちてしまうというケースもまれにあります。そのような事態に備え、売買契約書には、「万が一ローンの借り入れができなければ売買契約を白紙にできる」という特約が記載されています。

⑤内覧会、引渡し

住宅ローンの本審査が通過すると、物件の最終チェックを行う段階に入ります。不具合がないかどうかの確認に加え、オプション工事などを依頼していた場合は、きちんと施工されているか確認します。家具の設置場所を決める採寸をこのタイミングで行っておくと、引っ越しがスムーズでしょう。

引渡し日には、残代金の決済や司法書士による不動産登記が行われます。残代金のやり取りは、金融機関の担当者が手続きをしてくれることがほとんどです。

不動産登記に関しては、不動産の権利証や印鑑、身分証明書などが必要になりますので、あらかじめ手元に揃えておくようにしましょう。最後に鍵の受け渡しをして、物件の引渡しが完了となります。


・新築一戸建てを購入するために、まずは資金計画を立てることが大切
・スムーズに購入を進められるよう、しっかりと流れを把握しておこう

自分たちに合った不動産を選び、理想の新築一戸建てを購入しよう!


ここまで、新築一戸建てを購入するにあたって役立つ情報を中心に解説してきました。枚方市内には多くの不動産会社があるため、どこに相談したらよいか迷ってしまう方もいるでしょう。

理想のマイホームを手に入れるためには、物件選びや不動産会社選びが大切です。注意すべき点を押さえながら、慎重に検討するようにしてください。このサイトでは枚方市内でおすすめの不動産会社についても紹介しているので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

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住友不動産販売 枚方営業センター:〒573-1191 大阪府枚方市新町1-9-11 関医アネックス第一ビル1階 TEL:0120-235-033 営業時間:9:30~18:20 定休日:毎週 ・・・[続きを読む]
ミハマホーム 住所:〒573-1146 大阪府枚方市牧野阪2丁目8番2号 TEL:072-868-0036 営業時間:9:00~18:00 定休日:水曜 自由設計の家で暮らしたいと考えている ・・・[続きを読む]
フジ住宅 本社:〒596-8588 大阪府岸和田市土生町1丁目4番23号 TEL:072-437-0601 家族の健康をいつまでも守りたいと考えている人に、フジ住宅をおすすめします。フジ住宅 ・・・[続きを読む]
株式会社タウンメイト 守口店:〒570-0015 大阪府守口市梶町3丁 目1番2号 TEL:0120-919-954 物件を購入する前に、物件のよいところも悪いところも包み隠すことなく正直に ・・・[続きを読む]
エスリードハウス株式会社 住所:〒531-0075 大阪市北区大淀南一丁目5番1号 ケイヒン梅田ビル4階 TEL:06-6345-2130(代) 厳しい検査体制を採用しているエスリードハウス ・・・[続きを読む]
「一戸建てを購入予定だけど、引き渡しのときに注意すべきことはなんだろう」このように考えていませんか。この記事では、引き渡し時に発生しやすいトラブルとその対処法などを紹介します。トラブルを未然 ・・・[続きを読む]