枚方市でおすすめの新築一戸建て不動産会社を紹介します！

「枚方市で新築一戸建てを購入したい！」という方におすすめの不動産会社をご紹介します！

新築一戸建てを購入したいけれど、

・新築一戸建てを購入するとき何に気をつければいいの？
・不動産会社はどうやって選べばいいの？
・新築一戸建てを購入する流れを知っておきたい！

など、マイホームを購入するのには多くの悩みや疑問がありますよね。マイホームは一生に一度の大きな買い物といわれますから、慎重に決めたいものです。

そこで当サイトでは、新築一戸建ての選び方や不動産会社の選び方、新築一戸建てを購入する流れなどを詳しくご紹介します。また枚方市内でおすすめの不動産会社も厳選してご紹介していますので、ぜひ参考にしてみてください！

枚方市は人口40万人を超える大阪府でも大規模の地域です。枚方市は大阪府の北西に位置しており、京都と奈良の境に並んでいます。そのため、関西圏でもアクセスのよい地域として人気です。例えば、JR学研都市線を使えば1時間で着くほか、大阪市までは20分ほどで行くことが可能です。枚方市は交通網が発達している地域になっており、関西で注目を集めています。

そんな枚方市ですが、近年市内の利便性にも力を入れています。枚方駅は枚方ビオルネや枚方T-SITEなどのショッピングモールが並んでいます。周辺には美容院や飲食店もあるため、足を運ぶ人も多いです。

また、駅から徒歩5分のエリアには市民会館や保健所、法務局が整っている市役所があります。医療制度の見直しにより、新設された病院も増えました。さらに、枚方市は「フェスティバル協議会」を設置することで、イベントや祭りのサポートも行っています。毎年開かれる「百済フェスティバル」や「枚方まつり」は子どもから大人まで人気のイベントです。

このように、枚方市は文化・利便性・福祉などさまざまな角度に注力しています。枚方市であれば快適な暮らしが手に入ること間違いなしです。

枚方市は京都と大阪の境目に位置する地域です。2022年現在、人口は年々増えており、大阪府でも4番目の多さをほこる40万人となっています。

枚方市にこのような人気があるのにはいくつかの理由があります。1つ目の理由は、通勤に便利なアクセスが整っているからです。市内には京阪電車とJRが開通していて、大阪駅や祇園四条駅まで30分近くで到着できます。枚方市であれば都心部へも短時間で行けることから人気が上がっていると考えられます。

2つ目の理由は、市内の再開発が進んでいる点です。枚方市は淀川や生駒山など自然に囲まれた地域でした。そのため訪れる大半の人は観光目的でしたが、最近では枚方T-SITEなど新しい商業施設がオープンしています。

普段、生活している中で住宅の不便さを感じている、不満が募っているという方も少なくないのではないでしょうか。具体的にどのようなポイントが挙げられるのか把握しておけば、新築一戸建ての購入時にも役立つはずです。

そこで今回、一般の方に対してWEBアンケートを行い意見を聞いてみました。

「不満はない」と「家の広さや間取り、動線」という回答は同程度ありました。不満がない方は、住宅購入に成功されたようですね！しっかり検討をして、こちらの方々のように満足できる住宅で暮らしたいものです。

家の広さや間取り、動線に関しては家族の人数や生活スタイルに合っていないと不便に感じがちでしょう。

次に多かったのは「断熱性など建物の質」です。これは快適な生活を送るために、見逃せないポイントですね。工法や断熱材、耐震構造などを事前にチェックしておきましょう。

「住宅ローンなどの費用面」は、大事です。返済に無理がある住宅ローンを組んでしまったという方もいらっしゃるのではないでしょうか。計画的にローンの支払いを続けることができるのか、明確に全ての費用が提示されているのか事前に確認してください。

「内装や外観のデザイン性」「立地や周辺環境」という声もありました。長く住み続けるのにデザインが気に入らないのでは、充実した生活を送ることはできませんから、好みのデザインを選びましょう。周囲の雰囲気や駅・スーパーなどの距離にも後悔したくないですね。

アンケートの結果から、新築一戸建て購入時に気をつけておきたいポイントが見えてきました。次の見出しでは、さらに詳しく内容を掘り下げていきたいと思います。

新築一戸建てを購入する場合、希望するエリアから気に入った物件をいくつか選び、実際に見学した上で検討することになります。憧れのマイホームを手に入れるワクワク感から、どの物件も魅力的に見えてしまいがちですが、住んでから後悔することのないよう、慎重に判断する必要があります。そこで、ここからは物件を選ぶ際のポイントや注意すべき点について紹介します。

間取りや敷地面積

住み始めてから部屋の少なさや広さが気になるといった失敗のないよう、家族の希望やライフスタイルに合う間取りかどうかを確認しましょう。内見のときは広く見えても、実際に家具を置いたときに想像以上に狭く感じるケースもあるため、置きたい家具をイメージしながら検討するとよいでしょう。

また、敷地面積が狭いと駐車スペースや庭のスペースを確保することができなくなるため、考慮しておくようにしましょう。

動線や収納

実際に生活する上で非常に重要になるのが動線です。玄関からリビングや2階の個室までの動線、洗濯機からベランダまでの動線など、具体的な1日の動きをシミュレーションしてみましょう。

また、物件選びの失敗でありがちなのが収納の少なさです。子どもがいる方の場合、子どもが成長するとどんどん物が増えていきますから、収納に余裕があるかどうかもチェックしましょう。

日当たりや風通し

物件を見学する際は、窓の位置も確認しておきましょう。どこに窓があるかによって、日当たりや風通しに大きく影響します。

窓の位置や隣の家との距離によっては、日差しや風が満足に入ってこないかもしれません。逆に、遮るものが何もない場合、西日が強すぎて夏場は部屋が高温になる可能性もありますから、窓の方角についても確認しておくとよいでしょう。

立地や周辺環境

物件選びにおいて、最寄り駅までの距離は重要です。スーパーや病院、公共施設など、生活に必要不可欠な施設が近所にあるかどうかも確認しましょう。

また、治安や近隣住民の様子なども欠かせないチェックポイントです。日中は静かでも夜は騒がしいといったケースもあるため、時間帯を変えて現地を訪れるなどして、慎重に検討することをおすすめします。

地盤や自然災害

物件を選ぶ際には、地震や自然災害が発生したときに危険性がないかどうかもチェックしましょう。洪水や土砂災害、津波などのリスクが可視化されたハザードマップは自治体のホームページなどで確認できます。

また建築前にしっかり地盤調査が行われたかどうかは、あらかじめ担当者に確認しておくとよいでしょう。

物件に不備がないかチェックする

内覧会の際に物件に不備を見つけた場合は、補修を依頼できるか確認しましょう。万が一引渡し後に不備を発見しても、不備が生じたのが引渡し前であることを証明することは難しいため、注意してください。

費用はかかってしまいますが、第三者検査（住宅診断・ホームインスペクション）を行うのもおすすめです。

費用に含まれるものをチェックする

物件によっては、照明やカーテンレールはオプション工事として別途費用がかかることもあります。表示されている費用に含まれていないものはあるか、総額でいくらになるのかをしっかり把握しておくことが大切です。

新築一戸建てを探していると、「売主」「自社物件」や「仲介」「媒介」といった表示を目にすることがあるでしょう。前者は売主物件、後者は仲介物件と呼ばれるものです。

ここからは、売主物件と仲介物件の特徴やメリット、デメリットについて紹介します。

売主物件

売主物件とは、仲介業者を通さず売主が直接販売している物件のことです。ハウスメーカーや工務店が売主である場合が多いですが、個人や不動産会社が売主の場合もあります。

売主物件のメリットは仲介手数料がかからないこと。またハウスメーカーや工務店が売主の場合、自社施工のため物件の構造や仕様について詳しいというメリットもあります。

一方で、自社の売主物件しか取り扱っていない場合、紹介してもらえる物件の数に限りがあるというデメリットが挙げられます。また、仲介業者がサポートしてくれる仲介物件の場合とは異なり、直接取引の場合、購入までのさまざまな手続きなどについてすべて自分で判断して対応しなければなりませんから、その点をデメリットに感じる方も多いでしょう。

仲介物件

仲介物件とは、不動産会社のような仲介業者を通して売買が行われる物件のことです。一番の特徴は仲介手数料がかかるということで、その点はデメリットといえるでしょう。しかし自社の売主物件しか取り扱っていない場合とは異なり、仲介業者ではさまざまな物件を紹介してもらうことができます。

また、仲介業者では物件を第三者の視点から客観的に見てもらうことができるため、買主の希望に沿った提案をしてもらえるというメリットもあります。仲介業者は取引がトラブルなくスムーズに進むよう最善を尽くしてくれますし、万が一トラブルが発生した場合でも適切に対応してもらうことができます。

不動産会社を通して新築一戸建てを購入する場合、仲介手数料がかかります。仲介手数料は一律ではなく物件の売買価格によって異なり、宅地建物取引業法という法律によってその上限が決められています。仲介手数料の上限は、次の計算式で求めることができます。

売買価格200万円以下の場合…売買価格×5%＋消費税
売買価格200万円～400万円以下の場合…（売買価格×4%＋2万円）＋消費税
売買価格400万円以上の場合…（売買価格×3%＋6万円）＋消費税

具体的に見てみましょう。たとえば5,000万円の物件を購入する場合は以下のようになります。

5,000万×0.03＋6万=156万
156万×1.1=171万6,000

つまり、5,000万円の物件の仲介手数料の上限は171万6,000円です。

あくまでも上限額ではありますが、不動産会社の主な収入源はこの仲介手数料であるため、上限額いっぱいを仲介手数料として設定している不動産会社がほとんどです。なお、上限を超える金額の仲介手数料を請求された場合は、どのような名目で請求された費用なのかをしっかり説明してもらうようにして、あとからトラブルに発展することのないよう十分に注意しましょう。

新築一戸建てを購入したいけれど、どの不動産会社に相談すればよいか分からないという方も多いでしょう。物件選びで失敗しないためには、不動産会社選びも重要です。ここからは、新築一戸建てを購入するにあたって覚えておくべき不動産会社の選び方について紹介します。

まずは不動産会社ごとの特色をチェック

一口に不動産会社といっても、業務内容には幅があります。賃貸物件と売買物件、新築物件と中古物件、一戸建てとマンションなど、どんな物件に強みがある不動産会社なのかを把握し、目的に合ったところを選ぶことが大切です。住みたいエリアがすでに決まっているのであれば、そのエリアに精通している不動産会社を選ぶようにしましょう。

また、将来的に「古くなってきたのでリノベーションしたい」「急に引っ越しが決まったので売却したい」といったニーズが出てくるかもしれません。そのようなとき総合的に対応できる不動産会社であれば、一貫してお任せすることができるのでおすすめです。

インターネットでチェック

店舗へ訪れる前に、不動産会社のホームページをチェックしてみましょう。不動産業を営むためには、宅地建物取引業の免許が必要です。宅地建物取引業の免許は、「国土交通大臣免許（2）○○号」「大阪府知事免許（3）○○号」のような表記になっています。（）内の数字は免許の更新回数を表していて、数字が大きいほど歴史がある不動産会社ということになります（免許の更新頻度は5年に一度）。

そのほか、過去に行政処分を受けていないか、おとり物件を掲載していないかといったチェックポイントもあります。行政処分の履歴については、国土交通省のサイト内に設けられた「ネガティブ情報等検索システム」「都道府県知事が行った監督処分情報」のページから確認できます。おとり物件については見極めが難しいものの、相場に比べて好条件すぎたり、内見をOKしてくれず店舗に来店させようとする場合は要注意です。

店内の雰囲気

優良な不動産会社を選ぶ上では、店内の雰囲気も重要なポイントです。物件を購入する顧客は小さな子どもがいる方も多いですから、キッズスペースを完備するなど、顧客が来店しやすいような配慮が行き届いている不動産会社は好感がもてます。

また、担当者から一方的に紹介されるだけでなく、店内で自由に物件情報を閲覧したり検索したりできる環境を用意している不動産会社もユーザビリティが高く、おすすめといえます。

担当者の人柄

マイホームの購入は一生を左右するといっても過言ではないほどの大きな決断を要するものですから、信頼できる担当者を選ぶことが大切です。顧客の話をじっくり聞くことができるヒアリング力の高さは、営業マンとしての質の高さを表します。顧客の話を聞かず、購入を急かされていると感じるようなことがあれば、その不動産会社とは距離を置きましょう。

また、営業マンは物件を売ることが仕事ですから、物件のいいところをアピールするのが当然ではありますが、一方で物件の短所も伝えてくれたり、売主との交渉などにおいてできないことはできないとはっきり言ってくれたりする担当者は、誠実さを感じられます。

対応の早さ

家は非常に高額ではありますが、いい物件はすぐに売れてしまいます。いわば時間との勝負です。ほかの購入希望者に先を越されないようにするためにも、スピーディーな対応をしてくれる不動産会社を選ぶことは非常に重要です。

こまめに連絡をくれたり、レスポンスが早い担当者であれば、いざ希望に合う物件に出会ったときも安心です。

非公開物件数

非公開物件とは、売主の事情などにより、インターネット上に掲載されていない物件のこと。非公開物件の取り扱い数が多ければ単純に選択肢が増えるというメリットがあります。

また、「広く公開しなくてもすぐに買い手が見つかりそう」「既存顧客の希望と一致している」など、好条件だからこそ非公開にしているケースもあります。つまり、非公開物件の中にはいわゆる掘り出し物が隠れていることがあるため、不動産会社を選ぶ上で非公開物件の取り扱い数はチェックしておきたいポイントの一つです。

ここまで、物件や不動産会社の選び方、販売方法の違いや仲介手数料などについて解説してきました。最後に、新築一戸建てを購入する流れについて紹介します。

①資金計画、予算決め

マイホームを購入するためにまず行うべきことは、資金計画と予算決めです。子どもの教育資金や自分たちの老後資金など今後のライフプランを考慮しながら、無理のない資金計画を立てることが大切です。頭金と住宅ローンの返済額から、購入する住宅の予算を算出しましょう。

②物件探し、内見

住まいに求める条件について、家族全員で意見を出し合いましょう。予算と条件をもとに、当てはまる物件を探していきます。

インターネットのポータルサイトを使って検索することもできますが、住みたいエリアが決まっているのであれば、直接不動産会社を訪れ、物件探しをお任せするのもよいでしょう。気になる物件を見つけたら、見学を申し込みます。

いくつかの物件を見学したら、どの物件を購入するか家族で話し合い、購入申し込みを行います。この段階ではまだ正式な契約ではありませんが、購入の意思表示として申込証拠金が必要になるケースもあります。申込証拠金は数万円～10万円程度で、契約が成立しなかった場合には返金されます。

③住宅ローン事前審査、売買契約

物件が決まったら、次は住宅ローンです。住宅ローンの事前審査では、年収や返済計画などがチェックされます。

事前審査に必要な書類は、本人確認書類のほか、所得や債務状況の分かる書類など。結果は3～4日程度と、比較的早めに通知されます。

事前審査の通過後、物件の売買契約を結びます。契約の際には重要事項説明を受け、手付金を支払います。手付金は物件価格の5～10%程度が目安となります。

④住宅ローン本審査

住宅ローンの本審査では、借入時や完済時の年齢、健康状態、クレジットカードの滞納履歴などの信用調査や、購入する物件自体の担保価値など、事前審査より厳密な審査が行われます。結果の通知は2週間程度です。

なお、事前審査を通過したにも関わらず、本審査で落ちてしまうというケースもまれにあります。そのような事態に備え、売買契約書には、「万が一ローンの借り入れができなければ売買契約を白紙にできる」という特約が記載されています。

⑤内覧会、引渡し

住宅ローンの本審査が通過すると、物件の最終チェックを行う段階に入ります。不具合がないかどうかの確認に加え、オプション工事などを依頼していた場合は、きちんと施工されているか確認します。家具の設置場所を決める採寸をこのタイミングで行っておくと、引っ越しがスムーズでしょう。

引渡し日には、残代金の決済や司法書士による不動産登記が行われます。残代金のやり取りは、金融機関の担当者が手続きをしてくれることがほとんどです。

不動産登記に関しては、不動産の権利証や印鑑、身分証明書などが必要になりますので、あらかじめ手元に揃えておくようにしましょう。最後に鍵の受け渡しをして、物件の引渡しが完了となります。

ここまで、新築一戸建てを購入するにあたって役立つ情報を中心に解説してきました。枚方市内には多くの不動産会社があるため、どこに相談したらよいか迷ってしまう方もいるでしょう。

理想のマイホームを手に入れるためには、物件選びや不動産会社選びが大切です。注意すべき点を押さえながら、慎重に検討するようにしてください。このサイトでは枚方市内でおすすめの不動産会社についても紹介しているので、ぜひ参考にしてみてくださいね。